加拿大买房

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【2023 更新】关于在加拿大买房的一切丨加拿大房屋购买攻略丨钱小移记

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加拿大房屋类型

独立屋 （Detached）

也就是很多人口中的”别墅“。四面墙都是一家，通常有前后院。大部分人最喜欢这种独门独户的（Detached House），占地最大，住起来最舒适，非常适合有孩子的家庭。因为无论是冬天铲雪还是夏季愿意都得DIY，独立屋通常没有管理费/物业费（Maintenance Fee/Strata Fee）的说法。

半独立屋 （Semi-detached)

半独立就是两家公用一个墙，如果屋顶到了年龄需要换，必须是邻居两家商量好一起换，以便房屋质量和风格保持一致。与独立屋类似，半独立屋通常没有管理费/物业费的说法。

连屋（Linked）

连屋大多是两层，在外形上与独立屋没有什么不同，只是两户外墙之间的间隔较小，一般仅能容一人侧身通过。房屋的基础有一部分或者全部与另外一户相连，有的连屋也有两户的车库连在一起的。

镇屋 （Townhouse)

镇屋就是“连排”别墅，一般有4家或者更多连在一起，每家的占地面积就小很多。而在末端的townhouse，相当于只有一边是毗连的，更像半独立，售价上也通常更高。

镇屋有的有管理公司有的没有，通常温哥华的镇屋收管理费的情况多于多伦多，购买时需要注意甄别。

公寓 （Apartment）

国内最熟悉的形式，也有公摊，有物业费。交通和景色决定了公寓的售价。

很多人以为Condo/Condominium就是公寓，或者独立屋一定不交物业费，其实这些都是误解。Condo严格来说只是一个概念（多人，有管理费/物业费），不是房屋类型。

很多房子在建时土地产权就设为Condo，屋主只拥有该房子所占地的产权，或者加上一部分房子外，比如车道和前后院的占地。但公共区域的土地属于该社区所有屋主，那么就需要雇一个物业公司来统一管理共有的土地，自然要交物业费，费用从几十到上千加元不等。

所以，其实Condo也包括共管独立屋，半独立屋 ，镇屋，公寓 。但是共管公寓最常见，所以在大家经常称公寓指代Condo，逐渐形成一种习惯。

酒店式公寓通常叫Apartment，由一个物业公司集中管理和外租，且只租不卖。很多留学生刚来加拿大，或是退休的老年人会选择租这一类公寓，没有独立房东，缴租和维护事宜只需跟大楼管理员沟通。大楼有统一的洗衣房，娱乐室等设施。公寓的房租经常包水电，没有独立的水电表。

此外公寓通常分为High-rise和Low-rise，即高层建筑或低层建筑。每个省定义不同，且一直在更新。习惯上6层以内的都为低层。

镇屋公寓（Condo Townhouse）

Condo Townhouse其实就是Townhouse与Condo的一种结合，常见的背靠式（back-to-back），层叠式（stacked）的单元布局，让Condo Townhouse“不但有”左邻右舍“，也可能有“上邻下舍”，但楼层通常3层以内。也因为是多人单位的缘故，有管理费。